À deux pas du cœur de Brignais, laissez-vous séduire par une maison où la lumière et la sérénité s’invitent naturellement dans votre quotidien. Dès l’entrée, la pièce de vie de 47 m², baignée de soleil grâce à son exposition sud-est, offre une atmosphère chaleureuse et apaisante. Les volumes respirent, la circulation est fluide, et l’ouverture sur le jardin arboré invite à ralentir, à profiter… à vivre pleinement chaque instant, entre intérieur confortable, extérieur paisible et accès rapide à l’animation du centre-ville.

🏡 D’une surface d’environ 120 m², cette maison individuelle construite en 2012 repose sur des bases solides et rassurantes. Elle propose une organisation fonctionnelle de plain-pied avec une pièce de vie spacieuse et sa cuisine aménagée, deux chambres et un bureau aux surfaces équilibrées, une salle d’eau accessible, un WC indépendant, ainsi que de nombreux rangements. Une buanderie de 12 m², pratique, facilite le quotidien, tandis que le garage de 24 m² complète l’ensemble.

🔧 La qualité de construction est au rendez-vous : bonne isolation, charpente traditionnelle, menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques. Le chauffage au sol électrique dans la pièce de vie apporte un confort homogène, complété par des convecteurs dans les chambres. L’ensemble affiche une performance énergétique en DPE C et GES A.

💡 Le bien a été positionné à un prix particulièrement attractif tenant déjà compte des aménagements extérieurs à prévoir et d’une remise au goût du jour intérieur. Il offre ainsi une excellente opportunité de valorisation pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie.

📍 L’emplacement est un véritable atout : à seulement 5 minutes à pied du centre, avec le bus C10 à proximité immédiate, un accès rapide au métro Lyon Sud en 13 minutes en voiture ou 21 minutes à vélo, et une connexion fluide à l’A45. Un équilibre idéal entre vie de village et proximité de Lyon.

✨ Ici, on se projette facilement : recevoir ses proches dans un espace convivial, profiter d’un environnement calme et verdoyant, et savourer la fierté d’habiter une maison indépendante, fonctionnelle et évolutive. Un lieu de vie où se mêlent confort, simplicité et qualité de vie.

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